Les nouvelles aides au logement qui arrivent en 2025 : êtes-vous éligible ?

Après plusieurs semaines de débats, d’incertitudes et de rebondissements politiques, François Bayrou a finalement utilisé l’article 49.3 pour faire adopter le budget 2025. Entre mesures de soutien et restrictions budgétaires, plusieurs décisions auront un impact direct sur le secteur immobilier. Zoom sur les nouvelles règles qui vont façonner le marché dans les mois à venir.

PTZ 2025 : Une Bouffée d’Air pour les Primo-Accédants

C’est sans doute l’une des annonces les plus attendues : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2025 devient accessible sur l’ensemble du territoire, aussi bien pour l’achat d’un appartement que d’une maison neuve.

Cette réforme constitue une véritable opportunité pour les primo-accédants, qui ont été durement touchés par la hausse des taux d’intérêt ces deux dernières années. Portée par Valérie Létard, ministre du Logement, cette mesure sera appliquée pour une durée de trois ans.

En 2024, le PTZ avait déjà connu une hausse significative, avec 45 000 prêts accordés, soit une augmentation de 12 % par rapport aux estimations initiales. Pour assurer une transition fluide, le gouvernement précise que l’entrée en vigueur se fera deux mois après la promulgation de la loi, le temps pour les banques de s’adapter.

Frais de Notaire : Une Mauvaise Nouvelle pour les Acheteurs

La hausse du plafond des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) était un sujet brûlant ces dernières semaines. C’est désormais acté : ces frais, qui font partie des frais de notaire, augmentent de 0,5 point.

Cette décision va se traduire par une augmentation de 10 % sur trois ans. Concrètement, pour un bien immobilier de 300 000 €, l’acquéreur devra débourser environ 1 500 € supplémentaires.

Même si cette mesure est prévue jusqu’en 2028, Loïc Cantin, président de la FNAIM, rappelle que les hausses fiscales temporaires ont souvent tendance à devenir permanentes.

MaPrimeRénov’ : Un Budget en Forte Baisse

Alors que la transition énergétique est une priorité gouvernementale, le dispositif MaPrimeRénov’ voit son budget amputé de 460 millions d’euros.

Le ministère du Logement tente de rassurer en affirmant que cette réduction repose sur une optimisation des avances accordées aux ménages et une meilleure gestion budgétaire. Toutefois, cette coupe budgétaire risque de compliquer la tâche des propriétaires bailleurs, notamment face aux restrictions sur les passoires thermiques.

Les aides pour les rénovations ponctuelles restent accessibles, mais cette réduction pourrait freiner les ambitions de nombreux foyers cherchant à améliorer la performance énergétique de leur logement.

Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) : Une Fiscalité Plus Lourde

Le statut LMNP subit un durcissement fiscal dans le budget 2025. Jusqu’ici, les propriétaires de biens meublés pouvaient déduire l’amortissement du bien pour réduire leur impôt sur le revenu locatif.

Désormais, ces amortissements devront être réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente, ce qui augmentera considérablement l’impôt à payer à la sortie.

Cette mesure ne concerne toutefois pas toutes les locations meublées. Les résidences étudiantes, seniors et celles dédiées aux personnes âgées ou en situation de handicap échappent à cette réforme.

Exonération Fiscale pour les Dons Destinés à l’Immobilier

Pour encourager l’accession à la propriété, le gouvernement mise sur la solidarité familiale. Le budget 2025 prévoit ainsi une exonération fiscale pour les dons d’argent destinés à l’achat, la construction ou la rénovation d’une résidence principale.

🔹 Jusqu’à 100 000 € par donateur (parents, grands-parents).
🔹 300 000 € maximum sans payer de droits de mutation.
🔹 Condition : le bénéficiaire devra conserver le bien comme résidence principale pendant au moins 5 ans.

Cette mesure pourrait offrir un coup de pouce significatif aux jeunes acheteurs dans un contexte de hausse des prix et de durcissement des conditions de crédit.

Un Budget Qui Partage les Opinions

Entre mesures de soutien comme le PTZ et restrictions fiscales pour les investisseurs, le budget 2025 s’annonce contrasté.

✅ Bonne nouvelle pour les primo-accédants avec un PTZ élargi.
❌ Mauvaise surprise pour les investisseurs en location meublée.
❌ Hausse des frais de notaire qui pénalise les acheteurs.

Si certaines annonces sont saluées, d’autres suscitent des inquiétudes, notamment pour les propriétaires bailleurs et ceux qui comptaient sur MaPrimeRénov’ pour rénover leur logement.

Dans un marché en tension, ces changements imposent une réflexion stratégique à tous les acteurs de l’immobilier.

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