Le marché locatif a survolté depuis le 1er janvier prochain ! Une nouvelle loi va bouleverser les relations déjà tendues entre locataires et propriétaires. Et si vous pensez que c’était déjà compliqué avant, cela risque de s’empirer.
Saviez-vous qu’une bonne partie du parc immobilier français est classée « passoire thermique » ? Depuis le début de l’année, les logements les moins performants sur le plan énergétique (catégories F et G) seront tout simplement interdits à la location.
L'astuce (presque) méconnue pour nettoyer votre cuisine en seulement 5 minutesà lire L'astuce (presque) méconnue pour nettoyer votre cuisine en seulement 5 minutes
Une mesure radicale mais nécessaire qui va mettre les propriétaires dos au mur.
Deux choix s’offrent à eux :
- Dépenser une fortune en rénovations coûteuses
- Ou retirer purement et simplement leur bien du marché local.
Cependant, tout le monde n’a pas les moyens ou l’envie de se lancer dans de gros travaux. Cela concerne surtout les seniors, qui représentent tout de même 23 % des propriétaires concernés.
Des feuilles éclatantes et vigoureuses : le secret pour faire rayonner votre orchidéeà lire Des feuilles éclatantes et vigoureuses : le secret pour faire rayonner votre orchidée
Résultat : une partie du parc locatif va s’évaporer et, avec elle, des logements déjà trop rares.
La loi Climat et Résilience : un compte à rebours juridique
Adoptée en 2021, la loi Climat et Résilience prévoyait un calendrier progressif pour éradiquer les passoires thermiques. Mais en 2025, les logements classés G doivent être conformes ou leurs propriétaires pourraient se retrouver devant les tribunaux.
Un verre d'eau derrière la porte : cette astuce pourrait vous aider à dormir en toute sécurité !à lire Un verre d'eau derrière la porte : cette astuce pourrait vous aider à dormir en toute sécurité !
Armés de cette nouvelle législation, des milliers de locataires sont prêts à exiger des baisses de loyers ou des rénovations en bonne et due forme. Les prévisions parlent de 18 000 recours par mois.
Selon Loïc Cantin, président de la FNAIM, c’est une véritable « spirale de judiciarisation ». Certains comparent même cette situation aux conflits interminables après la fameuse loi de 1948.
Une claque pour les propriétaires et… pour le marché immobilier
Comme si ça ne suffisait pas, cette loi s’inscrit dans un contexte fiscal déjà tendu pour les propriétaires.
Avec la taxe foncière qui grimpe chaque année et un gouvernement en quête de recettes pour réduire le déficit, les investisseurs immobiliers sont dans la tourmente.
Et qui sait ? Peut-être que d’autres mesures viendront encore alourdir la facture en 2025.
Les droits de mutation pourraient eux aussi être revus à la hausse. Une idée qui traînait déjà dans les cartons de l’ancien gouvernement de Michel Barnier.
Bref, l’investissement locatif qui était autrefois un havre de sécurité, ressemble de plus en plus à un champ de mines.
